Адвокат Лютов Андрей Викторович - юридические услуги в Симферополе и Крыму

Оформление земельного участка

Кому и когда нужно оформление земли в госорганах

       Оформление земельного участка в Крыму может стать серьезным испытанием для владельца в силу того, что в зависимости от конкретных обстоятельств алгоритм действий по регистрации земли может существенно варьироваться. Тем не менее владельцу необходимо официально оформить земельный надел и зарегистрировать свое право собственности, чтобы получить законную возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, в том числе совершать с ним различные сделки. 

Оформление земельного участка в Крыму может потребоваться:

  • при покупке, чтобы должным образом подтвердить возникновение права собственности на участок;
  • при продаже, чтобы заверить покупателя в том, что продавец действительно имеет право продавать надел;
  • при дарении, чтобы подтвердить право дарителя распоряжаться землей;
  • при наследовании, чтобы стать полноправным владельцем участка, который ранее не был оформлен должным образом.
       Кроме того, возможно получение земли в собственность в ходе приватизации или по договору аренды – в этих случаях право собственности также не будет закреплено за владельцем без прохождения госрегистрации.

Основной порядок действий при оформлении земельных участков в Крыму

  • На первом этапе владельцу нужно собрать и подать документы в Росреестр, где регистрируются права собственности на недвижимость и сделки с нею. 
  • Затем документы проходят правовую экспертизу на соответствие действующим требованиям законодательства.
  • Устанавливается соответствие или несоответствие между заявленными правами на земельный надел и теми правами, которые были зарегистрированы на данный объект ранее, а также наличие или отсутствие других оснований для законного отказа в регистрации прав собственности.
  • В случае успешного прохождения проверок сведения о наделе вносятся в Единый государственный реестр.
  • Владельцу выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о госрегистрации, а на правоустанавливающем документе проставляется соответствующая надпись.
  • Список документов, предоставляемых для оформления земельного участка в Крыму
  • заявление на госрегистрацию единого образца
  • оригинал и копия паспорта заявителя (и нотариально заверенная доверенность, если заявление от имени владельца подает другое лицо)
  • кадастровый паспорт
  • документ об оплате госпошлины
  •  гражданско-правовой договор или иной документ, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи)
       Также может понадобиться выписка из ЕГРП на земельный участок и на постройки, расположенные на данном участке, которая служит правоподтверждающим документом наряду с некоторыми другими документами, предусмотренными ФЗ №218. 
       Оформление земельных участков без документов
В случае отсутствия основных документов у владельца земельного надела все же существует возможность официально оформить его, обратившись в органы местного самоуправления. Для этого нужно собрать следующие бумаги:
  • документы, выданные до 6 марта 1990 года и подтверждающие покупку дома на данном земельном участке;
  • заявление об утверждении границ надела, который находится в фактическом пользовании владельца;
  • составленное в свободной форме описание границ надела с привязкой к окружающим ориентирам (например, расстояние до близлежащих зданий, дорог, лесного массива или других объектов).
На основании этих документов владелец должен получить проект границ участка, который выдается в течение месяца с момента подачи документов. Далее нужно подать этот проект, подкрепленный правоустанавливающими документами на дом и заявлением о покупке земельного участка, в органы местного самоуправления. В течение двух недель владелец должен получить решение о том, что местные власти предоставляют данный участок в его собственность. Следующим шагом станет оформление кадастрового паспорта на участок, а после его получения владелец сможет подавать заявление в органы госрегистрации по вышеописанной схеме. Еще через месяц владелец может рассчитывать на получение выписки из Росреестра, подтверждающей его право собственности на землю.

Сложности с оформлением некоторых видов земельных участков в Крыму

Некоторые земельные участки не могут быть переведены в частную собственность. К ним относятся:
  • земли, изъятые из оборота

К этой категории относятся участки, являющиеся частью национальных парков и заповедников, наделы, на которых расположены объекты ФСБ, Минобороны и некоторых других госслужб, территории кладбищ и прочие категории земель.

  • земли, ограниченные в обороте
       В эту группу входят особо охраняемые природные территории, земли, занятые ценными культурными объектами, участки, выделенные для транспортных нужд и т.д. 
       Кроме того, перед оформлением земельного участка нужно выяснить, не числится ли на нем какой-либо вид обременений: ограничение по застройке, обязательство обеспечить проезд транспорта или доступ к коммуникациям, залог в банке и пр. 
 
Оформить землю в Крыму Вам помогут специалисты нашей компании. 
Обратиться к нам можно  позвонив по телефону +7 (978) 877-77-07 или оставив заявку на сайте нашей компании.