Признание права собственности

Некоторые виды собственности требуют государственной регистрации, как с целью налогообложения, так и для защиты законных прав собственника, включая возможность легального проведения различных операций (продажа, дарение, сдача в аренду и т.д.). В частности, к такому типу собственности относятся разнообразные объекты недвижимости, которые необходимо регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, и транспортные средства, подлежащие регистрации в ГИБДД. 
Однако государственные органы могут отказать в регистрации в целом ряде случаев: при неправильном оформлении договоров, на основании которых возникает право собственности, при нарушении договорных обязательств, в случае отсутствия необходимых документов в пакете, поданном на регистрацию, при несоблюдении порядка приватизации. Если вам отказали в госрегистрации, вы имеете возможность отстоять свои интересы в суде через признание права собственности, предусмотренного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
 

Из числа наиболее распространенных случаев признания права собственности можно выделить несколько основных направлений:

  •  дела о самовольных постройках (регулируются статьей 222 Гражданского кодекса);
  • дела о признании права собственности на основании приобретательной давности (предусматриваются статьей 234 ГК);
  • дела, связанные с возникновением права собственности по договору (обосновываются статьей 223 ГК).

Признание права собственности на самовольную постройку

Для успешного решения таких дел в суде необходимо представить доказательства того, что:
  • заявитель не смог получить правоустанавливающие документы не по собственной вине;
  • земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности или пожизненном владении заявителя;
  • параметры постройки не нарушают требований действующего законодательства;
  • наличие постройки не создает условий, угрожающих законным интересам, жизни и здоровью граждан.
       В случае если один из этих фактов не будет доказан, суд будет вправе отказать в признании права собственности. Также возможность признания права собственности не распространяется на постройки, самовольно возведенные до 01.01.1995 года, на части построек и на помещения, возникшие в ходе проведения реконструкции. 
Признание права собственности в силу приобретательной давности
 
Для удовлетворения иска в суде необходимо представить доказательства того, что:
  • заявитель был добросовестным владельцем, то есть искренне полагал, что данная собственность действительно принадлежит ему. Такая ситуация может возникнуть, когда, например, продавец составил расписку о передаче имущества вместо оформления договора или договор был составлен, но не был должным образом заверен в БТИ.
  • заявитель не скрывал факта владения, то есть пользовался имуществом открыто, и другие потенциальные наследники или третьи лица могли видеть, что заявитель пользуется данным имуществом и содержит его. Подтверждающими фактами могут служить общение заявителя с соседями, оплата коммунальных счетов от собственного имени и т.д.
  • владение имуществом было непрерывным, то есть заявитель не прекращал пользоваться им в течение всего срока приобретательной давности. Свидетельством тому могут служить факты, доказывающие уход за имуществом, проживание в нем, его эксплуатацию за счет заявителя.
       Однако при подаче иска следует иметь в виду, что договор аренды не может служить основанием для признания права собственности по приобретательной давности, так как сам вид договора не предусматривает перехода права собственности к арендатору. Кроме того, надо учитывать, что действительный срок, по истечении которого имеет смысл подавать иск, для недвижимости составляет 18 лет – 15 лет непрерывного владения согласно статье 234 ГК и 3 года общей исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК.   
Требования по искам о признании права собственности на основании договора существенно различаются в зависимости от вида договора, поэтому они должны рассматриваться в индивидуальном порядке. 

Общие сведения

       При подаче иска о признании права собственности требуется оплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (формула расчета указана в Налоговом кодексе – пункт 1 части 1 статьи 333.19).
Гражданский процессуальный кодекс (статья 30 часть 1) определяет, что иски по данному виду споров следует подавать в суды по месту нахождения собственности, право на которую хочет установить заявитель.
       В качестве примеров дел о признании права собственности можно привести такие иски, как признание права собственности на самовольно возведенный гараж, автомобиль, земельный участок, квартиру, комнату в коммунальной квартире и т.д. 
 
Звоните и пишите прямо сейчас!
Бесплатную консультацию нашего специалиста вы можете получить, позвонив по телефону +7 (978) 877-77-07 или оставив заявку на сайте нашей компании.